2025年11月に発表された中部レインズの最新市況データから、
静岡県の不動産市場に関係するポイントだけを抜き出して解説します。

静岡県は

• 人口が緩やかに減少している一方

• 静岡市・浜松市などの都市部では住宅需要が安定

という特徴があり、地域差が大きい県です。
そのため「県全体」ではなく、実務的な売却判断が重要になります。

静岡県の中古マンション市場の動き

現在の状況

• 成約件数は回復傾向

• 価格は大きくは上がらず、横ばい

• 売り出し物件は増えており、選別されやすい状況

売主側の注意点

• 「相場より高め」は売却まで時間がかかりやすい

• 駅距離・築年数・管理状況で差がはっきり出る

• 静岡駅・浜松駅周辺は引き続き安定需要あり

✅ 適正価格で出したマンションは売れている
✅ 価格勝負というより「条件勝負」の市場

静岡県の中古戸建住宅市場の動き

現在の状況

• 売却件数は増加傾向

• 同時に売り物件も増えており、競争が激化

• 成約価格はやや下落気味

売主側のポイント

• 住める状態かどうかで反応が大きく変わる

• 築20年以上でも立地が良ければ需要あり

• 郊外・山間部は価格調整が必要なケースが増加

✅ 「売れる物件」と「売れにくい物件」の二極化
✅ 静岡県では特にこの傾向が強い

静岡県の土地市場は活発

現在の状況

• 住宅用地の動きが良い

• 100～200㎡程度の土地は特に需要が安定

• 建築会社・不動産会社の仕入れ需要が継続

売主側のメリット

• 古家付き土地でも売却しやすい

• 建物を解体せず「現況渡し」で売れるケースも多い

• 価格交渉が入っても成約につながりやすい

✅ 静岡県内で最も売却チャンスが大きいのは「土地」

静岡県で売却を考える際の判断基準（11月時点）

✅ すぐ売れる可能性が高い

• 駅徒歩圏のマンション

• 市街地の戸建

• 住宅用地（100～200㎡）

⚠ 注意が必要

• 山間部・過疎地域の戸建

• 築古で大規模修繕が必要な物件

• 相場を無視した強気価格

まとめ｜静岡県での売却は「今の相場確認」が重要

2025年11月時点の静岡県不動産市場は、

• ✅ 買い手は確実にいる

• ✅ ただし物件の条件で明暗が分かれる

• ✅ 土地は特に売却チャンスが広がっている

という状態です。

「売るかどうかはまだ決めていない」
「価格だけでも知りたい」

そんな方こそ、今の相場を知る価値があるタイミングです。

出典

中部圏不動産流通機構
不動産流通市場動向（2025年11月発表資料）