■ はじめに

首都圏の中古マンション価格が、いまも上昇を続けています。
東京23区では平均価格7,000万円を超えるケースも増え、
「そろそろ売り時かも？」という声が多く聞かれるようになりました。

この記事では、首都圏価格上昇の背景とともに、
静岡エリアの中古マンション市場がどう動いているのかを解説します。

■ 1. 首都圏で価格が止まらない3つの理由

① 新築価格の高騰

建築費・人件費の上昇により、新築価格は過去最高水準。
「新築が高すぎて手が届かない」層が中古へ流れています。

② 円安＋海外投資マネーの流入

海外資本が円安を追い風に、日本の不動産を“実物資産”として購入。
現金での買い付けも多く、都心部価格を押し上げています。

③ 金利上昇を見越した“駆け込み購入”

日銀の金融政策が転換期に入り、
「金利が上がる前に買っておこう」という動きも活発。

こうした要因が重なり、首都圏の中古マンション価格は依然として高止まりしています。

■ 2. 静岡県の中古マンション市場にも影響が

首都圏価格の上昇は、買い替え・移住を検討する層の動きを地方にも波及させています。
特に、静岡は「東京から近い」「自然と都市のバランスが良い」という点で注目を集めています。

■ 3. 静岡市は“ほどよく伸びている”良質エリア

実際、静岡市は県内でも比較的需要が安定しているエリアです。

• 県庁所在地としての経済基盤
• 駿河区・葵区中心に中古マンション需要が堅調
• 再開発（静岡駅南口・七間町エリアなど）で街の価値が上がっている
• 購入層の中心が「実需」で、価格変動が緩やか

つまり、「高騰しすぎず、落ちない」安定相場を維持しており、
買い手・売り手双方にとってバランスの取れた市場と言えます。

🔹 売却のチャンス：2024〜2025年は、実需＋移住層のニーズが重なる「売りやすい時期」

■ 4. 一方で…藤枝・焼津・清水区・島田などは伸び悩み傾向

同じ静岡県内でも、静岡市以外では以下のような課題があります。

• 供給過多（中古在庫が多く、成約まで時間がかかる）
• 築年数が古く、リフォーム前提の物件が中心
• 購入層の年齢が高く、新規流入が少ない

「売り時を逃すと値下げ調整が必要になる」ケースが増えています。

■ 5. まとめ：「静岡市は“安定上昇”、他は“需給調整中”」