不動産市況2026年7月号
2026.06.27
当社では各地域ごとに地域専門の営業職を配置し、地元での相場観を経験値として蓄積する事を重視しています。この蓄積してきた情報を下記報告形式に纏め、共有させて頂きます。この情報が皆様の何らかの参考となれば幸いです。
■検証月：2026年6月
■所属店舗：駿河店
■地域：駿河区、葵区
不動産売却中物件数
- 土地：1,024件（前月比 -7件）
- 中古戸建：543件（前月比 -1件）
- 中古マンション：342件（前月比 +20件）
- 合計：1,909件（前月比 +12件）
※アットホーム数値より
売主の動き、雰囲気、感触
- 相続登記義務化をきっかけに、放置していた相続不動産の名義整理や売却を現実的に検討する動きが強まっています。
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老人向け施設や公営住宅への転居を見据えた方から、ご自宅の売却のご相談をいただく機会が増えています。
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使い勝手の良い物件は、購入希望者の検討が早く進みます。例えば、駐車場が停めやすい・広い、間取りが生活しやすい住宅は、条件が合えば早期に成約しやすい傾向があります。
買主様の動き、雰囲気、感触
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子育て世帯のお客様からは、学校区や通学距離に加え、交通量や周辺環境など、お子様が安心して通学できる住環境を重視した、ご相談をいただくことが多くなっています。
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売出物件が比較的豊富な状況なので、購入希望者は複数の物件を見比べながら、条件や将来性を慎重に検討する傾向が見られます。
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新築を建てる費用や建売住宅価格の高騰により、リフォームを前提とした物件探しのご相談も多く寄せられています。
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総予算の安心感が重視されています。諸経費・修繕費・固定資産税まで見据え、予算内で快適に暮らせる中古住宅が選ばれやすい状況です。
不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
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築年数が経過している住宅であっても、定期的な修繕や維持管理が行われている物件は評価されやすく、成約に結び付く事例もあります。
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近年は相続した不動産に関するご相談も増加しており、早期売却をご希望のお客様には仲介販売と不動産買取の両面からご提案を行っています。
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実用性のある物件は比較検討が早いです。駐車場の停めやすさや広さ・間取りの使いやすさがある住宅は、条件が合えば早期に動く傾向です。
担当より所感
土地や戸建ての売買は活発ですが、マンションは在庫が増えています。管理費や修繕積立金などの固定費値上げが心配されているため、マンション価格そのものを見直す必要が出てきています。
