当社では各地域ごとに地域専門の営業職を配置し、地元での相場観を経験値として蓄積する事を重視しています。この蓄積してきた情報を下記報告形式に纏め、共有させて頂きます。この情報が皆様の何らかの参考となれば幸いです。

■検証月：2025年4月

■報告担当：齋藤　拓未

■所属店舗：駿河店

■担当地域：駿河区・葵区

売主様の動き・雰囲気・感触

• 相続を理由とした売却相談が増加。特に遠方在住・高齢の方から「管理が負担」との声が多数。
• 市場の先行き不透明感から「売れるか心配」との懸念が広がり、価格や時期に慎重な姿勢。
• 親族の近くへの転居を目的とした住み替え相談が増加。ライフスタイル変化に伴う動き。

買主様の動き・雰囲気・感触

• リフォーム済み中古住宅への関心が高く、「安心できる物件」を重視する傾向。
• 2～3台以上の並列駐車が可能な広い駐車スペース付物件がファミリー層に人気。
• 新築の建築費高騰により、中古住宅への注目が高まり、具体的な購入相談が増加。
• リフォーム費の高騰や資金計画への不安から、購入判断には慎重かつスピード感が必要。
• 過去のリフォーム内容（時期・箇所）を詳しく確認する傾向が強まり、判断材料として重視。

不動産物件の動き・市場の雰囲気

• 管理状態の良い物件やリフォーム履歴のある物件への関心が継続的に高い。
• 「総額1,000万円以内」での購入希望が多いものの、該当物件不足の声あり。
• 築年数が古い物件は、購入後の修繕費懸念から売却に時間がかかる傾向。
• リフォーム履歴のある物件は相場よりやや高めに評価されやすい。
• マンションの管理費・修繕費の値上げを懸念する声も聞かれる。
• 立地・生活利便性により成約スピードに差が見える。